Vendere casa da soli è una sfida, ma seguendo questi 10 passaggi potrai affrontarla con più sicurezza e ottenere il miglior risultato possibile.

1. Verifica di Corrispondenza

Controlla che la situazione catastale e urbanistica del tuo immobile corrisponde allo stato reale. Difformità come ampliamenti non dichiarati o planimetrie non aggiornati possono causare problemi. Affidati a un tecnico per sistemare eventuali incongruenze.

2. Produrre l’APE

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per vendere casa e deve essere redatto da un professionista accreditato. Oltre a rispettare la normativa, serve a fornire informazioni sull’efficienza energetica della casa agli acquirenti.

3. Preparare l’Immobile

Un immobile in ordine e accogliente fa un’ottima impressione. Pulisci a fondo, elimina gli oggetti superflui e, se necessario, valuta piccoli interventi di manutenzione (es. una mano di vernice o la sistemazione di serramenti). Dettagli curati possono fare la differenza.

4. Stabilire il Giusto Prezzo

Definire un prezzo corretto è fondamentale. Analizza il mercato locale e confronta il tuo immobile con altri simili in zona. Se hai dubbi, puoi richiedere una valutazione da un esperto. Evita di sovrastimare: un prezzo troppo alto rallenta la vendita.

5. Trovare i Giusti Canali Pubblicitari

Promuovi la tua casa sui canali più adatti, come i portali immobiliari online, i social media o i volantini nella tua zona. Foto di qualità e una descrizione chiara e dettagliata (metri quadri, condizioni, servizi vicini) attireranno più interesse.

6. Scremare le visite di curiosi o malintenzionati

Non perdere tempo con chi non è veramente interessato. Fai una prima selezione telefonica per capire il budget e le esigenze di chi chiama. In questo modo, riceverai solo acquirenti realmente motivati ​​e risparmierai tempo prezioso.

7. Preparare un Preliminare

Il preliminare di vendita è un accordo scritto che tutela sia te che l’acquirente. Deve includere tutti i dettagli importanti (prezzo, modalità di pagamento, tempi per il rogito ecc. ecc.). Per evitare errori, rivolgiti a un professionista per redigerlo.

8. Organizzare la Chiusura delle Utenze

Prima di consegnare l’immobile, assicurati di chiudere o trasferire le utenze (luce, gas, acqua). Puoi anche concordare con l’acquirente un passaggio diretto dei contratti per evitare interruzioni.

9. Trasmettere la documentazione al Notaio Rogante

Il notaio ha bisogno di tutti i documenti necessari per preparare l’atto di vendita. Fornisci con anticipo visure catastali, APE, preliminare di vendita e i tuoi documenti personali per evitare ritardi.

10. Controllare la Bozza dell’Atto Notarile

Prima del rogito, il notaio ti invierà una bozza dell’atto. Controllare con attenzione i dati riportati (prezzo, dati anagrafici, descrizione dell’immobile). Se noti errori o incongruenze, segnala tutto subito per procedere serenamente alla firma.

Seguendo questi passaggi con precisione, potrai gestire la vendita della tua casa in modo autonomo e senza imprevisti. Ricorda però che, in caso di dubbi, affidarsi a un esperto è sempre una buona idea!